小蟲房仲AI實戰 | 官方LINE專班 無言的原則手機版尺寸有差可以裁,電腦版不一樣大送不出去!
Claude 的基本設定

上課前先把這一頁做完,課堂上就不會卡在安裝、找不到按鈕、資料夾放錯位置

重點摘要
  • 這頁回答四件事:Claude 跟 Claude Code 在手機/電腦上各長什麼樣專案資料夾要放桌面還是 C 槽開工前一定要完成哪些設定Git 與 Node.js 為什麼非裝不可
  • 最短路徑:裝桌面版 Claude App → 點上方中央的 Code 分頁 → 選一個全英文、不被雲端同步的資料夾 → 裝 Git(Mac 要多一步 Xcode 命令列工具)→ 之後要部署網站再裝 Node.js
  • 卡住不要硬撐:終端機打 claude doctor 會直接告訴你哪裡壞掉,或看本頁最後的「常見卡關」對照表。

1我到底該點哪一個?Claude 跟 Claude Code 差在哪

十個學員有八個卡在這裡:打開 App 之後不知道要點哪個分頁,然後在「聊天」那一欄叫 Claude 幫他改檔案,當然改不動。這兩個是同一個帳號、不同的工作區。

 Claude(聊天)Claude Code
它能做什麼對話、寫文案、看圖、查資料直接讀寫你電腦裡的檔案、跑指令、做網頁、部署上線
會不會動到我的檔案不會,它看不到你的硬碟會。所以一定要先指定「工作資料夾」
要不要付費免費方案就能用要 Pro / Max / Team / Enterprise。免費方案沒有這個功能
我們上課用哪個查資料、想文案時用本課程主要都在這裡

各版本的畫面:符號長這樣、位置在這裡

以下為版面示意圖(非實機截圖),重點是記住「分頁在畫面的哪個位置」。官方改版時位置可能微調,但 Code 這個字不會變。

Chat Cowork Code 要我做什麼?
電腦:Mac/Windows 桌面 App 分頁在視窗最上方正中央ChatCoworkCode。上課請一律點 Code。點下去若跳出升級提示,代表你的帳號還是免費方案。
Chats Projects >_ Code iPhone Android
手機:iPhone/Android 都一樣 裝官方 Claude App(iOS 與 Android 都有,iPad 裝 iOS 版),分頁在畫面最下面那一列,找 Code。手機不會在你手機上跑程式,它是遙控器:遙控雲端,或遙控你自己開著的電腦。
Terminal / PowerShell $ cd C:\claude\my-site $ claude ✻ Welcome to Claude Code cwd: C:\claude\my-site > 幫我把首頁的標題改掉
進階:終端機(CLI)與瀏覽器 終端機版要另外安裝,指令就一個字 claude。瀏覽器版在 claude.ai/code本課程用桌面 App 就夠,這兩個等你想跑自動化再說。
你手上的裝置Claude Code 在哪裡備註
Mac 桌機/筆電桌面 App 上方中央 → CodeApplications 打開 Claude,Intel 與 Apple 晶片同一個安裝檔
Windows 桌機/筆電桌面 App 上方中央 → Code開始功能表打開 Claude;一般是 x64 版,ARM 機型下載 ARM64 版
iPhone/iPadClaude App 下方分頁 → CodeApp Store 搜「Claude by Anthropic」;iPad 裝同一支 iOS App
AndroidClaude App 下方分頁 → CodeGoogle Play 搜「Claude」
任何瀏覽器claude.ai/code免安裝,適合臨時借別人電腦
終端機指令 claude要另外安裝,見本頁第 4 節

👉 小結:電腦看上面、手機看下面,認「Code」這個字。看不到 Code 分頁,九成是帳號還在免費方案,不是 App 壞掉。

2專案資料夾要設在哪?放桌面還是 C 槽?

先講結論,再講為什麼:不要放在會被 OneDrive 或 iCloud 同步的桌面。建一個專門的資料夾,之後所有作品都丟進去。

Windows 建議這樣放
C:\claude\
   ├─ my-site\        ← 第一個作品
   ├─ price-tool\     ← 第二個作品
   └─ client-page\    ← 第三個作品

在 C 槽根目錄按右鍵 → 新增資料夾 → 命名 claude。路徑短、沒有中文、沒有空白、不會被雲端同步。

Mac 建議這樣放
/Users/你的帳號/claude/
   ├─ my-site/
   ├─ price-tool/
   └─ client-page/

Finder 按 Shift + Command + H 回到個人資料夾,在那裡新增 claude。避開「桌面」與「文件」,那兩個預設會被 iCloud 同步。

為什麼不建議放桌面?

你會遇到的狀況實際發生什麼事
存檔後檔案被鎖住OneDrive/iCloud 正在上傳那個檔,Claude 同時要寫入,兩邊打架,出現「檔案正由另一個程式使用」
同步轉圈圈轉不完做網站會產生 node_modules 這種內含幾萬個小檔的資料夾,同步軟體會一個一個傳,電腦直接卡死
路徑有中文和空白Windows 的桌面實際路徑是 C:\Users\你\OneDrive\桌面\,中文字與空白常讓部署指令噴錯
在別台電腦不見了雲端空間滿了、或同步暫停,檔案會顯示成「僅線上可用」,Claude 讀不到內容

已經放在桌面、而且用得好好的人,不用急著搬——上面四種狀況出現任何一種再搬就好。搬的時候整個資料夾剪下貼上到 C:\claude\,再回 Claude Code 重新選一次資料夾即可。

資料夾命名三條規矩

  • 全部小寫英文,不要中文:price-tool ✓ / 價格工具
  • 用短橫線代替空白my-first-site ✓ / my first site
  • 一個作品一個資料夾,不要十個作品全塞同一層。之後 Claude 才分得清哪個檔案是哪個案子的。

👉 小結:一個 claude 母資料夾,底下一個作品一個子資料夾,全英文小寫,離開雲端同步區。這件事花你三分鐘,可以省掉之後三小時的鬼打牆。

3Claude 必做設定:開工前的八個勾

照這張表由上往下做一次,做完就可以正式上課。第 6、7 項是差別最大的兩項——很多人覺得「Claude 講話怪怪的、每次都要重講一遍」,就是漏了這兩個。

 設定項目在哪裡做怎麼確認做好了
1訂閱方案claude.ai 登入後 → 設定 → 方案。Claude Code 需要 Pro / Max / Team / Enterprise點 Code 分頁不會跳升級提示
2登入同一個帳號桌面 App 與手機 App 用同一個帳號登入手機 Code 分頁看得到電腦上的工作階段
3選工作資料夾Code 分頁 → 環境選 LocalSelect folder → 選第 2 節建的資料夾畫面上方看得到資料夾路徑
4選模型送出鍵旁邊的下拉選單上課前老師會統一說今天用哪一顆
5權限模式送出鍵旁邊的模式選單,或按 Shift + Tab 循環切換見下方說明,新手先用 Manual 或 Accept edits
6建立 CLAUDE.md在對話框輸入 /init,它會自己讀專案然後寫一份資料夾裡出現 CLAUDE.md
7鎖定繁體中文+你的身分把下方範本貼進 ~/.claude/CLAUDE.md(個人版,所有專案通用)Claude 回你繁體中文,而且知道你是誰
8健檢終端機輸入 claude doctor(只有裝了 CLI 才需要)沒有紅字警告

權限模式:這四個選項決定它會不會先問你

模式行為什麼時候用
Manual每改一個檔案都先問你,你按同意才動第一次上課建議用這個,看清楚它到底改了什麼
Accept edits改檔案不問,跑指令才問熟了之後最順手的一檔
Plan只規劃、完全不動檔案大改造之前,先叫它講清楚要怎麼改
Auto由背景判斷,只擋危險動作Pro/Max/Team 方案的預設值,做熟的例行工作才用

個人版 CLAUDE.md 範本(複製去改成你自己的)

這份放在 ~/.claude/CLAUDE.md(Windows 是 C:\Users\你的帳號\.claude\CLAUDE.md),所有專案都會自動吃到,等於幫 Claude 建一張你的名片。在 Claude Code 裡直接說「幫我把這段寫進我的個人 CLAUDE.md」就行,不用自己找資料夾。

## 語言
- 一律使用繁體中文回答,程式碼註解也用繁體中文。

## 我是誰
- 我是(你的職稱/行業),主要服務(你的區域或客群)。
- 我的聯絡方式:(電話/官方 LINE)。

## 我的工作習慣
- 做網頁一律做成單一 HTML 檔,可以直接點兩下打開。
- 每個網頁都要先顧手機版,交付前用 375 寬檢查一次。
- 網頁頁尾一律附上我的姓名、聯絡方式與法定應揭露資訊。

## 不要做的事
- 不要用我沒講過的資料編造數字。
- 不確定的地方先問我,不要自己假設。

順手記起來的幾個指令

指令作用
/init讓 Claude 讀過整個資料夾,自動生一份專案的 CLAUDE.md
/memory打開所有記憶檔來看、來改,也可以開關「自動記憶」
/context確認這次對話到底吃到哪幾個 CLAUDE.md(設定沒生效時第一個查這個)
/config模型、自動更新頻道等偏好設定
/clear清掉這次對話重來(檔案不會被刪)
/mobile跳出 QR Code,掃了直接去下載手機 App
/help忘記指令就打這個

👉 小結:設定的重點不是「裝好」,是「讓它知道你是誰、聽得懂你的規矩」。第 6、7 項的 CLAUDE.md 寫得越具體,你之後每次開工少講十句話。

4環境安裝:Git、Mac 的額外一步、Node.js

先搞懂誰是必裝
  • 桌面版 Claude App 本身不需要你先裝任何東西,它已經內建 Claude Code。
  • Git:強烈建議裝。Windows 上沒裝 Git,Claude 少掉一整組 Bash 指令能力;另外你的作品要存檔、要回上一版、要放 GitHub,都靠它。
  • Node.js:等你要把網頁部署上線(Netlify、Cloudflare)或要裝終端機版 Claude Code 才需要。

(a) Git 怎麼裝

Windows
  1. git-scm.com/downloads/win,下載 64-bit 安裝檔。
  2. 安裝過程全部按 Next 就好,不用改任何選項。
  3. 裝完重開 PowerShell,輸入 git --version,有跳出版本號就成功。

裝 Git for Windows 會順便給 Claude Code 一個叫 Git Bash 的環境,Claude 才能用 Bash 指令;沒裝的話它會改用 PowerShell,多數教學範例的指令就得換寫法。

Mac
  1. 打開「終端機」(Terminal)。
  2. 輸入 git --version 按 Enter。
  3. 如果跳出安裝視窗,按「安裝」,等它跑完(就是下面 (b) 說的 Xcode 命令列工具)。
  4. 跑完再輸入一次 git --version 確認。

也可以到 git-scm.com/downloads/mac 下載,或裝了 Homebrew 之後用 brew install git

Git 裝完,做一次就好的設定

git config --global user.name "你的名字"
git config --global user.email "你的Email"

這兩行是在檔案的修改紀錄上簽名用的,沒設定的話之後存檔會一直跳警告。跟 GitHub 有沒有帳號無關,先設就對了。

(b) 蘋果(Mac)還要多裝什麼

項目要不要裝怎麼做/為什麼
Xcode 命令列工具
Command Line Tools
必裝 終端機輸入 xcode-select --install,跳視窗按「安裝」。Mac 的 git 就藏在這包裡面,沒裝就沒有 git,很多工具也跑不起來。約 1~2 GB,網路慢的話請提早裝好,不要留到上課當天。
Homebrew 建議 Mac 的軟體管家。裝了之後要什麼打一行就好,例如 brew install node。安裝指令去 brew.sh 首頁複製那一長串貼到終端機。
隱私權授權 視情況 第一次讓 Claude 讀「桌面/文件/下載」裡的檔案時,macOS 會跳出詢問視窗,要按允許。不小心按了拒絕,去「系統設定 → 隱私權與安全性 → 檔案與資料夾」把它打開。
系統版本 檢查 需要 macOS 13 以上。左上角蘋果 →「關於這台 Mac」看得到版本。太舊的機器請先更新系統。

Windows 這邊對應的門檻是 Windows 10(1809 版)以上,記憶體 4GB 以上。近五年的機器基本上都過。

(c) 為什麼要裝 Node.js?那些記錄檔又是幹嘛的?

Node.js 是「讓你的電腦看得懂 JavaScript」的引擎。你平常寫網頁,JavaScript 是跑在瀏覽器裡的;但有一大票工具是用 JavaScript 寫的、而且要在你的電腦上跑——沒有 Node.js,這些工具就完全叫不動。我們課堂上會用到的至少有三類:

你想做的事為什麼會用到 Node.js
把網頁部署上線Netlify、Cloudflare 的部署工具都是 npm 套件,指令長這樣:npx netlify deploynpx wrangler pages deploy
本機預覽要在電腦上開一個臨時網址看成品(而不是直接點兩下開檔案),靠的是 Node 起的小型伺服器
裝終端機版 Claude Code走 npm 安裝這條路的話需要 Node.js 22 以上npm install -g @anthropic-ai/claude-code
Node.js 怎麼裝
  1. nodejs.org,下載標示 LTS 的版本(LTS=長期支援,穩定版,不要抓最新的實驗版)。
  2. Windows 下載 .msi、Mac 下載 .pkg,一路按下一步。
  3. 重開終端機,輸入 node -vnpm -v,兩行都有版本號就成功。

Mac 有 Homebrew 的話,一行 brew install node 也可以。

裝完會多出來的東西
  • npm:跟著 Node 一起裝好的套件管理員,負責下載工具。
  • npx:不安裝、直接跑一次某個工具。我們部署網頁大多用這個,用完不留垃圾。
  • node_modules/:工具的零件倉庫,動輒上萬個檔案。可以整個刪掉,下次跑指令會自己重建——這也是為什麼它不該待在雲端同步資料夾裡。

記錄檔:Claude 會偷偷幫你留下這些,別亂刪

很多人以為關掉視窗對話就沒了,其實不是。Claude Code 在背後留了好幾種檔案,這也是它「下次還記得你」的原因:

檔案/資料夾作用能不能刪
CLAUDE.md
放在專案資料夾裡
這個案子的規矩:要用什麼風格、頁尾放什麼、哪些字不能寫。每次對話開頭都會被讀一次 不要刪。這是你最重要的資產,寫得越清楚,Claude 越像你的員工
~/.claude/CLAUDE.md
個人版,在你的使用者資料夾
跨所有專案的個人規矩:語言、身分、聯絡方式、慣用做法 不要刪。第 3 節的範本就是寫在這裡
對話記錄
~/.claude/projects/…
每一次對話的完整逐字記錄。所以你隔天可以接著昨天講(終端機用 claude -c 續接、claude -r 挑一則舊的) 可以刪,但刪了就接不回昨天的進度。它預設也會自己清掉太舊的
自動記憶
…/memory/MEMORY.md
你糾正過它的事、你的偏好,它會自己記下來,下次不用你再講一遍。想看寫了什麼就打 /memory 可以刪也可以改,它就是純文字檔。覺得它記錯了就直接改掉
node_modules/ Node 工具的零件倉庫 可以整包刪,需要時會自己長回來
.git/ Git 的版本歷史,你改壞了要回上一版靠它 不要刪,刪了所有歷史版本一起沒

👉 小結:Git 管「你的檔案改了什麼」,Node.js 管「工具跑不跑得起來」,記錄檔管「Claude 記不記得你」。三件事各司其職,缺一個就會有一種你搞不懂的卡關。

5常見卡關:學員最常問的六題

我點 Code 分頁,它叫我升級,是不是要另外買?
是。Claude Code 需要 Pro、Max、Team 或 Enterprise 方案,免費方案沒有這個功能。這不是加購項目,升級訂閱方案就會開通。
手機可以直接寫程式嗎?
不行,手機上的 Code 分頁是遙控器不是工作機。它能做兩件事:開一個跑在雲端的工作階段,或是遙控你家裡那台還開著機、還開著 Claude 的電腦。電腦關機了就遙控不到。
一定要放 C 槽嗎?我習慣放桌面。
不是規定,是少踩雷。真正的地雷是「雲端同步」跟「路徑有中文」,不是 C 槽本身。放 D 槽、放隨身碟以外的任何本機位置都可以,只要避開 OneDrive/iCloud 同步區,資料夾名稱用英文。
我明明講過的事,它下次又忘記,怎麼辦?
寫進 CLAUDE.md。對話裡講的話只在這次有效,寫進 CLAUDE.md 才會每次開場都被讀到。打 /context 可以確認這次到底有沒有吃到那個檔案。
Git 跟 GitHub 是同一個東西嗎?
不是。Git 是裝在你電腦裡的存檔工具,沒有網路也能用;GitHub 是放 Git 專案的網站。本課程只要求你裝 Git,GitHub 帳號等要團隊協作或要用雲端功能再開。
裝到一半噴一堆紅字,怎麼判斷壞在哪?
三步:① 終端機打 claude doctor,它會列出安裝與設定的問題;② 確認 git --versionnode -v 是不是都有版本號;③ 還是不行就把紅字整段截圖丟進 Claude 對話框問它——這是它最擅長的事。

👉 小結:設定卡關九成不是你笨,是少了一個前置條件。把上面三個檢查指令跑過一輪,通常自己就找得到答案。

資料更新日期:2026-09-18|整理:小蟲老師 賴明章(豫卓策略)
資料來源:Anthropic 官方文件 code.claude.com/docs(安裝需求、方案限制、指令與檔案位置以官方最新說明為準)
這堂課要用到的東西

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LINE 官方工具
LINE 官方帳號
開帳號、回訊息、發推播都在這支 App,課程主角
App Store Google Play
LINE 拍貼
把切好的 16 張貼圖上架審核,就靠這支 App
App Store Google Play
AI 網頁平台
Gemini
第一階段做貼圖、第二階段寫文案都用它——講義裡的 Prompt 貼上就能用
前往
ChatGPT
做貼圖、寫文案都行,跟 Gemini 擇一順手的用
前往
設計工具
Canva
做圖文選單圖片、加好友海報的免費設計工具
前往
Pinterest 找圖
圖文選單版型與視覺靈感參考
前往
小蟲自製工具
LINE 貼圖工作流
第一階段用:詞彙製造機+貼圖切割機,一條龍做出你的 Q 版貼圖
另開工具
開課前先確認: ① 手機已裝「LINE 官方帳號」App,並能登入你的帳號; ② 手機已裝「LINE 拍貼」App(第一階段做貼圖用); ③ 準備好你的大頭照與一句話自介。三樣都有,今天就能從零開到上線。
第一階段|LINE 貼圖工作流

先做出你自己的 Q 版貼圖:準備照片 → 產生提示詞 → 切成 16 張 → 上傳 LINE 拍貼

1準備照片
2詞彙製造機
3貼圖切割機
4上傳 LINE 拍貼
01
準備一張頭臉髮型清晰的照片
五官、臉型、髮型都清楚的正面或微側臉照,AI 才抓得到你的特徵
✅ 臉部不被口罩、墨鏡、手或陰影遮住
✅ 髮型邊界清楚,不要太暗或模糊
✅ 明亮背景+自然表情最好
💡 照片只給 AI 當 Q 版人物參考,不用放進切割機
02
詞彙製造機
先選行業大類(房仲/會計)→ 再選一組詞彙 → 複製提示詞 → 帶著你的照片交給 AI 生成 4×4 貼圖總圖
已準備好提示詞
提示詞預覽
本組 16 個詞彙 
複製後開啟 Gemini 或 ChatGPT
先附上你的照片,再貼上提示詞送出,AI 就會生成 4×4 的 Q 版貼圖總圖。不滿意就說「重畫,表情再誇張一點」。
送審前對照 LINE 審核準則(房仲、會計各 20 組詞彙都已照這些規則過濾)
  • 不能只有文字、要能用在日常對話(準則 1.2/1.6):每張都要有人物,太內行的行話(房仲的收斡、用印;會計的調節表、扣抵)都改成客戶看得懂的說法。
  • 不能有錯字、不能有表情符號(準則 1.7/2.5):AI 生圖後逐字檢查,愛心、笑臉符號一律不畫進圖裡。
  • 不能提到通訊軟體名稱(準則 4.3):圖裡不可出現「LINE」、「FB」、「IG」字樣。
  • 不能以商業廣告、宣傳為目的(準則 4.4):圖裡不放公司名、品牌名、電話、網址;賣房子的話術改成「分享」「心得」口吻。
  • 貼圖標題與說明也會審(準則 2.3/2.4):不能寫「○月○日上架」「請搜尋○○」、不能放網址。
來源:LINE Creators Market 審核準則(creator.line.me/zh-hant/review_guideline/)
03
貼圖切割機
上傳 AI 產出的 4×4 總圖,自動去背、加白邊、切成 16 張 PNG
如果要用手機,請選 Google Chrome 瀏覽器做

請先上傳貼圖總圖。

上傳圖片後,這裡會顯示切割格線。
工具也有單獨網頁版:j011140-eng.github.io/Linepx
04
逐一放到 LINE 拍貼 App 上傳
切割完成後解壓縮 ZIP,依序上傳每張 PNG 做成貼圖組
1確認每張圖的文字都清楚、人物沒有被切掉
2在 LINE 拍貼 App 建立新的貼圖組
3逐張上傳切割後的 PNG 圖檔
4檢查排序、封面圖與送審資料,送出審核
貼圖做好了?進入第二階段!
帶著你的專屬貼圖,開一個屬於你的房仲官方 LINE——從開帳號到上線導流,一天搞定。
① 開通官方帳號

從零開一個屬於你的房仲官方 LINE,10 分鐘完成

01
建立帳號
用你現有的 LINE 個人帳號就能開
1前往 manager.line.biz,點「建立帳號」,用 LINE 個人帳號登入授權
2帳號名稱先照下面的命名公式取(之後可改,但別亂取)
3業種選「不動產」,完成後會拿到一組 @開頭的 LINE ID
02
帳號名稱:照命名公式取
客戶搜尋得到、記得住,才叫好名字
區域 + 名字 + 你是做什麼的
✅ 台中南屯買房賣房|小蟲
✅ 七期換屋顧問|賴小蟲
❌ 小蟲的窩(不知道你是誰)
❌ Lucky House 888(搜不到)
03
把門面三件套補齊
頭像、封面、狀態列,加好友前客戶只看得到這三樣
📸 頭像
露臉職業照,不要放建案圖或 LOGO
🖼️ 封面
主力商圈街景或你的形象照+一句服務主張
💬 狀態列
一句話講清楚服務,例:南屯買賣屋免費諮詢
幫我寫官方 LINE 帳號的「狀態列訊息」5 個版本,每個 20 字內。我是台中(填你的區域)的房仲,主力服務(填:首購/換屋/置產)客群,語氣要專業有溫度,不要罐頭句。
小蟲老師提醒: 未認證帳號(灰盾)就能開始經營,不用等。之後再從後台申請「認證帳號」(藍盾), 通過後可以被 LINE App 內搜尋、也能買 LINE 官方廣告版位——記得準備你的營業員證號與公司資料再送件。
② 基本設定四件事

通話按鍵、歡迎訊息、自動回應、資訊頁——做好這四件,帳號才算「有人住」

01
開通「通話」按鍵
後台路徑:主頁 → 設定好頭像 → 編輯 → 往下拉到「按鍵」
在設定好主頁頭像之後,按「編輯」繼續並往下拉,你會看到按鍵選項:
1按「編輯」,把「通話設定」旁邊的鉛筆圖示點下去
2點選「查看電話設定」,把 LINE 通話從「不使用」改為「使用」
3通話類型選「語音訊息」,通話按鈕設為「顯示」,這樣就可以了
接著回到上一頁,回到原本編輯聊天列表的地方,一樣進入「編輯」。這時候按鍵已經可以選擇「通話」跟「聊天」。其實只要有通話功能就可以了,其他對房仲來說都不是太重要。
再來是自動回應的部分,我們在 03 那一節再來寫。
02
加好友歡迎訊息
後台路徑:主頁 → 加入好友的歡迎訊息
好的歡迎訊息=自我介紹+能得到什麼+下一步。貼給 Gemini 或 ChatGPT:
幫我寫官方 LINE 的「加好友歡迎訊息」。我是(區域)房仲(名字),主力(商圈/客群)。
要求:
1. 三段式:一句自我介紹 → 加入能得到什麼(行情快訊/免費估價)→ 引導留下需求
2. 150 字內,適度用 emoji 斷行,不要像廣告傳單
3. 結尾附一個提問,讓客戶願意回第一句話
長這樣(示意):
嗨,我是南屯的小蟲 🙋‍♂️
謝謝你加我好友!

這裡每週會分享:
📊 南屯/七期實價行情
🏠 精選好屋第一手

想先聊聊嗎?回我一個字就行:
「買」or「賣」👇
03
關鍵字自動回應
後台路徑:聊天室相關 → 自動回應訊息
先把回應方式切對,代碼暗號才會有反應
進到「自動回應訊息」後,未來如果要讓客戶輸入代碼或暗號(例如打「777」「888」或「課程報名」)就能收到回覆,你要在「自動回應方式」裡選擇「變更」,把回應方式改成「手動聊天+自動回應訊息」。這樣別人在輸入代碼暗號時,系統才會自動回應訊息。
提醒:平常你在跟他手動聊天時是不能觸發自動回應的,所以要記得趕快結束手動聊天,系統才能繼續自動回應訊息喔。
先設四組就夠用,客戶回的字就是你歡迎訊息裡教他回的字:
「買」→ 回買方需求三問(區域/預算/格局)
「賣」→ 回免費估價流程+要準備的資料
「行情」→ 回最新一期行情圖文連結
「預約」→ 回你的預約系統連結或時段選項
幫我寫官方 LINE 的 4 組關鍵字自動回應內容,關鍵字是「買」「賣」「行情」「預約」。我是(區域)房仲(名字)。每則 120 字內、有下一步指引,語氣像真人不像機器人,最後都留一句「也可以直接留言,我看到會親自回」。
04
帳號資訊頁補完整
後台路徑:主頁 → 基本檔案
1營業時間:填你真實回訊息的時段,別 24 小時——回不到反而扣分
2地址與電話:掛公司地址與你的手機,讓帳號查得到人
3簡介欄放三行:你是誰+主力區域+一句服務主張
四件事都設定完了?
拿隔壁同學的手機,掃你的 QR code 加好友走一遍:
歡迎訊息有沒有跳?回「買」有沒有反應?資訊頁看起來像不像專業的人?
第一階段|六宮格(Q版 LINE 圖文選單)

做出聊天室下方那塊六格大選單——你的 24 小時服務櫃台

🎯 這堂課你要做出什麼?

一塊 Q 版六宮格圖文選單。先附上你的照片(就是「參考圖1」),再貼下面這段提示詞給 Gemini 或 ChatGPT。

複製後貼到 Gemini 或 ChatGPT,記得先附照片
🏠
1. 小蟲官網
🏢
2. 小蟲物件庫
🎬
3. 短影音
🏆
4. 成交實績
🌐
5. 公司網站
👤
6. 關於小蟲
六格順序:左上 1 → 右下 6,1200 × 810
01
規劃六格:先想按了去哪裡
每一格=一個入口,沒有目的地的格子不要放
我是(區域)房仲(名字),要規劃官方 LINE 的六格圖文選單。
我手上有的資源:(列出來,例:預約系統網址、行情文章、估價表單、FB 粉專、成交案例相簿)
請幫我:
1. 規劃六格的名稱(4 字內)+每格的動作(開網址/發訊息/跳關鍵字)
2. 依「客戶最常需要」排優先順序,左上放最重要的
3. 沒有連結可放的格子,設計成「傳送關鍵字」觸發自動回應
02
用 Canva 做選單圖
自訂尺寸 2500 × 1686,切成六等份
1Canva 開「自訂尺寸」2500 × 1686 px,拉三條直線兩條橫線切出六格
2每格:一個大 icon + 4 字內標題,字要大(客戶用手機看)
3配色跟你的個人品牌一致,背景乾淨、格與格之間留呼吸空間
4下載 PNG(檔案 1MB 內),不確定版型就先抄下面這句去問 AI
幫我構思官方 LINE 六格圖文選單的視覺設計:格子名稱是(貼上第一步的六格)。請給我每格的 icon 建議、配色方案(主色 #2F5D3A 竹葉綠系)、字級建議,以及 Canva 排版時的注意事項。
開啟 Canva
03
回後台上架
後台路徑:聊天室相關 → 圖文選單
至少要有一格的連結是可以用的,後台才會讓你送出
1建立圖文選單 → 選六格版型 → 上傳你的 PNG
2逐格設定動作:貼連結、或設定「傳送文字」對應你的關鍵字自動回應。至少一格要貼真的可以打開的連結,全部留空或都設文字,後台不給送出
3標題列文字設「點我看服務 👇」,顯示方式選「預設顯示」
4儲存啟用 → 用自己手機打開聊天室,六格逐一點一遍驗收
備註:如果你現在已經有原有的六宮格,要把它的顯示期間往前調(提早結束),讓現在這個新六宮格的期間包含今天,這樣才會生效喔。同一時間只會顯示一組圖文選單,舊的期間沒讓開,新的就不會出現。
上架了?把手機拿給小蟲老師看
驗收標準只有一個:陌生客戶不用問你任何問題,
光靠這六格就能自己找到「他要的下一步」。
③ 實作-推播文案

一次排好一個月的推播,讓客戶期待你的訊息而不是封鎖你

推播黃金比例:一個月 4 則就好
2 則
知識型
行情解讀、買賣屋知識、稅費提醒——建立專業
1 則
物件型
精選好屋,一次一件講深,不要洗版式貼物件
1 則
生活型
在地美食、社區活動、你的日常——維持溫度
為什麼只有 4 則?免費額度有限是其次,重點是:每多一則廣告感,就多一批封鎖。
01
貼給 Gemini 或 ChatGPT,一次生一個月
照黃金比例:知識 2+物件 1+生活 1
我是(區域)房仲(名字),幫我規劃官方 LINE 這個月的 4 則推播文案。

比例:知識型 2 則(主題:本月行情變化、一個買賣屋常見誤區)、物件型 1 則(我會補物件資料)、生活型 1 則(在地生活主題)。

每則要求:
1. 200 字內,開頭第一行就要讓人想往下讀
2. 適度 emoji 與斷行,手機閱讀舒服
3. 結尾一個輕的行動呼籲(回訊息/點連結),不要「快來電洽詢」這種老派句
4. 附建議發送的星期與時段
02
改到像你說的話
AI 給的是草稿,你的口吻才是護城河
常用修改指令,直接複製貼給 Gemini 或 ChatGPT:
「太像廣告了,改成朋友間分享的口吻」
「第一行不夠吸引人,給我 5 個開頭選」
「行情那則加一個具體數字,沒有數字沒有說服力」
「emoji 太多了,每則最多 4 個」
03
回後台排程發送
後台路徑:主頁 → 群發訊息
1建立新訊息 → 貼上文案 → 需要的話加一張圖(物件型必加)
2選「預約發送」,把 4 則一次排完——週二到週四晚上 8–9 點開信率最好
3發送前先「傳送測試訊息」給自己手機,看斷行與圖片有沒有跑掉
4隔天看「分析」:開封率、點擊數,下個月照數據調整內容比例
四則排完了?你已經贏過八成同業
大多數房仲的官方 LINE 只有兩種狀態:從來不發,或發到被封鎖。
穩定、有比例、有溫度的推播,三個月後見真章。
④ 實作-分眾標籤

把好友變名單:貼標籤、分族群,推播才能指哪打哪

為什麼要分眾?

賣方最怕看到你一直推物件(他要的是行情與成交力),買方最怕看到你一直曬委託(他要的是好物件)。
同一則訊息發給所有人,就是同時得罪兩邊。標籤,就是讓對的人只收到對的訊息。

01
設計你的標籤體系:三層就夠
後台路徑:聊天 → 聊天設定 → 標籤
第一層|身分
買方 賣方 同業 舊客戶
第二層|區域
南屯 七期 烏日 其他
第三層|溫度
🔥 三個月內 🌤 半年觀望 ❄️ 長期培養
標籤不是越多越好——三層以內、每層四個以內,你才貼得下去、用得起來。
02
讓 AI 幫你寫「聊天貼標 SOP」
什麼對話貼什麼標,全所同事都能照做
我是房仲,官方 LINE 標籤體系是:身分(買方/賣方/同業/舊客戶)、區域(南屯/七期/烏日/其他)、溫度(三個月內/半年觀望/長期培養)。

請幫我寫一份「聊天貼標 SOP」:
1. 列出 10 種常見客戶開場訊息,每種對應該貼哪些標籤
2. 溫度標籤的判斷準則(客戶說什麼話=什麼溫度)
3. 什麼時機要「改標籤」(例:❄️ 變 🔥 的訊號)
做成表格,我要印出來貼在桌上。
03
分眾推播實際發一次
後台路徑:群發訊息 → 指定篩選目標
1建立群發訊息 → 目標選「篩選目標」→ 依標籤挑「賣方」
2發一則只有賣方在乎的內容:本月你商圈的成交行情解讀
3回頭比較:分眾那則的開封率 vs 之前全發的開封率
今天的回家作業:打開你的好友列表,把「叫得出名字的人」全部貼完第一層標籤。貼不完的,代表你該重新認識他們了——這本身就是一次客戶盤點。
標籤貼起來,名單才是資產
好友數只是虛榮指標。分了眾的名單,才是你換公司、換品牌都帶得走的東西。
🚀 上線導流

帳號做好只是開始,讓客戶願意加進來才是本事

QR Code 動線佈署
後台「加入好友指南」下載你的 QR
1名片背面:QR +「加我看每週行情」,不要只放光禿禿的碼
2簡報尾頁與銷售企劃書:每份文件的最後一頁都放
3社群自介:FB/IG 個人檔案的連結區放加好友網址
4帶看結尾:「行情我都發在 LINE,掃一下,之後不用怕找不到我」
原則:QR 旁邊永遠帶一句「加了有什麼好處」。沒有理由,沒人掃碼。
設計你的「加好友見面禮」
給一個現在就加的理由
📊 你商圈的
本季行情懶人包
📋 賣屋前檢查清單
屋主必看 12 項
🧮 購屋預算試算表
自備款+月付一次算
🗺️ 重劃區地圖包
單元二三四五一張看
幫我規劃官方 LINE 的「加好友見面禮」:我是(區域)房仲,主力客群是(首購/換屋/置產)。給我 3 個見面禮點子,每個都要:客戶真的用得到、我一天內做得出來(可以用 AI 協助)、能自然帶出我的專業。並幫我寫好友加入後索取見面禮的引導話術。
✅ 上線前最後檢查
💬 訊息類型百科

官方 LINE 能發的 12 種內容,每種都告訴你房仲怎麼用

一、基本訊息
01 · 文字訊息
Text
最基本,500 字內,可加 LINE emoji
早安 ☀️ 南屯這週有 3 筆新成交
大樓每坪站穩 4 字頭
想知道你家社區的行情,回「行情」就行
🏠 房仲用法:週報行情、節點提醒。第一行決定開封後讀不讀。
02 · 圖片訊息
Image
單張大圖,點開全螢幕
行情圖卡(圖片)
🏠 房仲用法:行情圖卡、物件精修照。圖上文字要大,手機縮圖也看得清。
03 · 影片/語音
Video / Voice
影片自動播放預覽,語音像對講機
🏠 房仲用法:30 秒物件開箱、社區環境走一圈。豎版、開頭 3 秒點題。
04 · 貼圖
Sticker
拉近距離的潤滑劑
謝謝小蟲!
🙌
🏠 房仲用法:一對一聊天用,群發少用——推播額度花在貼圖上太奢侈。
二、互動內容
05 · 圖文訊息
Rich Message
一張方圖=一顆大按鈕,整張可點
本週精選好屋點我看 3 件 →
🏠 房仲用法:導流到物件頁、報名頁。比純連結的點擊率高很多。
06 · 卡片訊息
Card Message
左右滑的輪播卡,一次最多 9 張
南屯三房
1,580萬
七期兩房
1,280萬
🏠 房仲用法:多物件推薦、多時段預約。像在 LINE 裡開了個小型物件牆。
07 · 優惠券
Coupon
可設數量、期限、抽獎模式
🎟️ 免費屋況健檢券限量 10 名・本月底止
🏠 房仲用法:免費估價券、搬家折扣(找配合廠商)。「限量」是關鍵字。
08 · 問卷調查
Survey
後台內建投票/問答功能
你最想看哪種內容?
Ⓐ 每週行情 Ⓑ 精選物件
Ⓒ 買賣知識 Ⓓ 在地生活
A
🏠 房仲用法:問客戶想看什麼,答案直接變成你的推播企劃+分眾依據。
三、經營功能
09 · 圖文選單
Rich Menu
聊天室下方常駐大選單
🔍 找房
💰 估價
📅 預約
🏠 房仲用法:詳見第一階段「六宮格」,這是你的 24 小時櫃台。
10 · 集點卡
Reward Card
來店/互動集點換獎勵
🏠 房仲用法:轉介紹集點——介紹朋友加好友集 1 點,滿點換禮。名單裂變神器。
11 · 分眾推播
Targeted Broadcast
依標籤/屬性篩選發送對象
📊 只發給「賣方」:
您社區本月成交 2 筆,均價創新高,想知道自家能賣多少?
🏠 房仲用法:詳見「④ 實作-分眾標籤」。對的訊息給對的人,封鎖率砍半。
12 · 漸進式訊息
Step Message
加好友後第 N 天自動發第 N 則
Day 1|歡迎+見面禮
Day 3|自我介紹+成交故事
Day 7|邀請留下需求
🏠 房仲用法:新好友自動養成劇本——你睡覺時它也在幫你建立信任。
小蟲老師提醒:12 種不用全會。先把 01 文字、05 圖文訊息、09 圖文選單、11 分眾推播這四種練熟, 官方 LINE 就已經是你的獲客機器。其他的,等名單養大了再加。
📦 推播素材包

7 組可直接套用的 LINE 經營提示詞,點「複製」帶走,貼到 Gemini 或 ChatGPT 就能用

每週行情快訊
貼上本週實價數據,產出行情解讀推播
精選物件推播
物件資料變成不像廣告的推薦文
買賣知識小教室
一次一個知識點,建立專業人設
節慶問候(不油膩版)
節日訊息不落俗套,還能帶出專業
成交見證故事
把成交案例寫成有溫度的信任素材
休眠好友喚醒
半年沒互動的好友,用一則訊息救回來
帶看後追蹤劇本
帶看完 24 小時內的黃金追蹤訊息
用法:點「複製」→ 開啟 Gemini 或 ChatGPT → 貼上 → 補上你的區域與案例資料。 產出後記得用你自己的口吻順一遍——AI 給骨架,你的真話才是肉。
收工!

今天你的官方 LINE 從 0 到上線,帶著它回去接客戶吧

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